大型中央空調維修保養方法

    空調設備維修養護管理主要是指對中央空調系統及設備設施定期養護和及時維修，以確保中央空調設備設施各項性能完好，增加各種設備設施的壽命，保證設備正常安全運行。

冷水機組保養內容有：
　　（1）檢查水泵油杯油箱中潤滑油是否正常，軸承有無磨損，出現問題及時更換潤滑油或軸承。
　　（2）檢查水泵軸封是否漏水，運轉是否正常，機腳螺栓有無松動，止回閥進出口閘閥有無漏水。
　　（3）檢查冷卻塔是否正常工作，聯接螺栓，機腳螺拴有無松動銹蝕，管道及自動電動閥門運行有無故障。

降低運行成本：
    深圳大型中央空調維修中心中央空調系統運行管理的成本,除了人工費外，運行成本主要包括能耗和維護保養費。中央空調系統的冷源設備大部分采用的是以電為動力制冷機（離心式、螺桿式和活塞式壓縮機）其輔助設備如冷凍水泵、冷媒水泵、冷卻塔風機、風冷式冷凝器風扇等以電力為動力機械，資料顯示，建筑物里的中央空調系統的耗電量約占其總耗電量的18％-35％。因此，降低運行成本的首要任務是想方設法在滿足使用要求的基礎上，通過對主機系統的保養、設備技術改造等方法、減少用電量和其他燃料的消耗量，降低中央空調系統的能源消耗費用和運行成本的目的。

延長使用壽命：
    中央空調系統多是一次性投資，在建筑物一般要占到的總投資比重的20％左右，因此，要使中央空調系統的投資發揮出最大效益，首要的就是要保證在其正常的使用年限。中央空調系統的使用年限度取決于三個主要因素：一是系統和設備類型；二是設計安裝、制造質量；三是操作、保養、檢修水平。所以通過合理的使用、規范的操作，科學的保養、精心的維護、及時的檢修來充分發揮中央空調的效益，以使整個管理成本適當降低。所以要有完善的中央空調系統管保養人員來完成。

    空調設備設施的維修養護，技術性較強，大型中央空調維修保養方法因此每年的年底就要制定下一年的維修養護計劃。制定計劃時，為了使計劃制定的準確合理、完整、明確，應由全國空調系統檢測及技術服務中心與維修組人員共同研究制定《中央空調維修養護計劃》并與用戶溝通。

   《中央空調維修養護計劃》在制定過程中，應考慮到中央空調使用的頻度，中央空調的運行狀況，有無故障隱患，合理維修養護的時間(避開節假日、特殊活動日等)。維修養護計劃的內容主要包括：維修養護項目的內容、具體實施維修養護的時間、預計的費用以及所需備品、備件計劃等。